SH OstseeImmobilien, Objekt 1234

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Objekt 1263 Diepholz: Rendite trifft Zeitgeist! Historisches Juwel am Puls der Mobilität- ICE-Bahnhofsgebäude

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Objekt 1263

Beschreibung Das im Jahre 1873 errichtete, denkmalgeschützte Empfangsgebäude des Bahnhofs Diepholz ist ein architektonisches Statement und ein strategischer Knotenpunkt zugleich. Hier verbinden sich der herrschaftliche Charme der Gründerzeit mit der hocheffizienten Infrastruktur der Gegenwart. Nach einer umfassenden und liebevollen Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Bahnhofsgebäude in einem Zustand, der Ästhetik und moderne Technik perfekt vereint. Das dreigeschossige verklinkerte historisierende Gebäude mit Satteldach, Rundbogenöffnungen, teils als Zwillings- und Drillingsfenster sowie west- und östlichen Mittelrisaliten mit Balkon und korinthischen Pilastern aus Sandstein ist komplett unterkellert. Markant ist das Gesims ausgebildet. Die Fassade strahlt die Beständigkeit vergangener Epochen aus, während das Innere teilweise mit einem Loft-Charakter überrascht, der in der gesamten Region seinesgleichen sucht. Zur Zeit gibt es 7 autarke Gewerbeeinheiten die alle sammt vermietet sind. Lage und Nutzung Diepholz ist nicht irgendein Haltepunkt. Als aktiver ICE-Bahnhof liegt das Gebäude direkt an der wichtigen Nord-Süd Magistrale (Hamburg–Bremen–Ruhrgebiet). - Garantierte Frequenz: Tausende Reisende, Pendler und Besucher passieren täglich das Gebäude. Dies bietet eine unvergleichliche Sichtbarkeit für Gewerbetreibende, Gastronomie oder Dienstleister. - Exzellente Anbindung: In weniger als einer Stunde erreichen Sie die Metropolen Bremen oder Osnabrück – ein entscheidender Standortfaktor für moderne Bürolösungen oder Co-Working-Spaces. Nutzungsmöglichkeiten: Ihre Vision hat hier Platz, ob als repräsentativer Firmensitz, exklusive Gastronomiefläche, moderne Praxisräume oder kulturelles Zentrum – die vielseitigen Flächen bieten Raum für Visionäre. Dank der hochwertigen Sanierung und der individuellen Anschlüsse ist das Objekt betriebsbereit. Aktuell sind alle Gewerbeeinheiten an solide Mieter dauerhaft vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von ca. 95.000 € p. a. einschließlich der 6 vorhandenen PKW-Stellplätze. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten finden ca. 100 Meter entfernt auf dem Bahnhofsparkplatz. AUSSTATTUNG Dieses einmalige Bahnhofsgebäude befindet sich in einem Top Zustand und wurde im Zuge der Sanierung 2017 technisch autark und zukunftsorientiert aufgestellt. Folgende Ausstattungsmerkmale werden Ihnen hier geboten: - Sichtbares Erbe: Teilfreigelegte Fachwerkswände schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. - Hohe Decken und großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und bieten eine Bühne für vielfältige Nutzungskonzepte. - Massive, kunstvoll gemauerte Steinwände setzen markante Akzente und unterstreichen die Solidität des Gebäudes - Das Gebäude ist wegen der Nähe zur Bahnstrecke gewidmet. - Das Bahnhofsgebäude ist vollständig unterkellert. - Jede der 7 Gewerbeeinheiten verfügt über einen separaten Strom- und Gasanschluss. Dies garantiert eine einfache Abrechnung und höchste Flexibilität bei der Mieterstruktur oder Eigennutzung. - Nachhaltige Sanierung: Moderne energetische Standards wurden unter strikter Wahrung der Denkmalschutzauflagen implementiert, um Betriebskosten zu optimieren und den Wert langfristig zu sichern. BESONDERHEITEN Dieses Bahnhofsgebäude ist eine sehr seltene Gelegenheit für Investoren, die das Besondere suchen. Es bietet die seltene Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, moderner technischer Infrastruktur und einer Lage mit höchster Passantenfrequenz. Investieren Sie in ein Wahrzeichen. Werden Sie Teil der Geschichte der Kreisstadt Diepholz. Für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse wenden Sie sich gern per Mail an uns oder rufen Sie uns einfach an. Selbstverständlich können Sie sich im Vorwege den Bahnhof anschauen – wir bitten jedoch darum, die Gewerbeflächen nicht alleine zu betreten. Einer unserer Mitarbeiter wird Sie gern begleiten und all Ihre Fragen zum Objekt persönlich beantworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und sind eigenständig zu prüfen.

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„Gerne hören wir von Ihnen. Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 29356 Diepholz Innenstadt Objekt: Bahnhofsgebäude Gewerbe- /Nutzflächefläche: ca. 935 qm Kaufpreis: 1.890.000 EUR

Anzahl Einheiten: 7 vermietete einheiten Gebäude: Bahnhof mit Keller Besonderheit: Denkmalschutz Stellplätze: 6 Architektur: hohe Decken Infrastruktur: sehr gute Anbindung Bauweise: massive Bauweise Baujahr: 1873 Heizungsart: Etagenheizung Grundstück : ca. 572 qm Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 935 qm Letzte Modernisierung: 2017 Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Zustand: kernsaniert 2017 Geschosse: 3 Vermietungsstand voll vermietet Wesentl. Energieträger: Gas

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Objekt 1263 Diepholz: Rendite trifft Zeitgeist! Historisches Juwel am Puls der Mobilität- ICE-Bahnhofsgebäude

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Beschreibung Das im Jahre 1873 errichtete, denkmalgeschützte Empfangsgebäude des Bahnhofs Diepholz ist ein architektonisches Statement und ein strategischer Knotenpunkt zugleich. Hier verbinden sich der herrschaftliche Charme der Gründerzeit mit der hocheffizienten Infrastruktur der Gegenwart. Nach einer umfassenden und liebevollen Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Bahnhofsgebäude in einem Zustand, der Ästhetik und moderne Technik perfekt vereint. Das dreigeschossige verklinkerte historisierende Gebäude mit Satteldach, Rundbogenöffnungen, teils als Zwillings- und Drillingsfenster sowie west- und östlichen Mittelrisaliten mit Balkon und korinthischen Pilastern aus Sandstein ist komplett unterkellert. Markant ist das Gesims ausgebildet. Die Fassade strahlt die Beständigkeit vergangener Epochen aus, während das Innere teilweise mit einem Loft-Charakter überrascht, der in der gesamten Region seinesgleichen sucht. Zur Zeit gibt es 7 autarke Gewerbeeinheiten die alle sammt vermietet sind. Lage und Nutzung Diepholz ist nicht irgendein Haltepunkt. Als aktiver ICE-Bahnhof liegt das Gebäude direkt an der wichtigen Nord-Süd Magistrale (Hamburg–Bremen–Ruhrgebiet). - Garantierte Frequenz: Tausende Reisende, Pendler und Besucher passieren täglich das Gebäude. Dies bietet eine unvergleichliche Sichtbarkeit für Gewerbetreibende, Gastronomie oder Dienstleister. - Exzellente Anbindung: In weniger als einer Stunde erreichen Sie die Metropolen Bremen oder Osnabrück – ein entscheidender Standortfaktor für moderne Bürolösungen oder Co-Working-Spaces. Nutzungsmöglichkeiten: Ihre Vision hat hier Platz, ob als repräsentativer Firmensitz, exklusive Gastronomiefläche, moderne Praxisräume oder kulturelles Zentrum – die vielseitigen Flächen bieten Raum für Visionäre. Dank der hochwertigen Sanierung und der individuellen Anschlüsse ist das Objekt betriebsbereit. Aktuell sind alle Gewerbeeinheiten an solide Mieter dauerhaft vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von ca. 95.000 € p. a. einschließlich der 6 vorhandenen PKW-Stellplätze. Weitere kostenlose Parkmöglichkeiten finden ca. 100 Meter entfernt auf dem Bahnhofsparkplatz. AUSSTATTUNG Dieses einmalige Bahnhofsgebäude befindet sich in einem Top Zustand und wurde im Zuge der Sanierung 2017 technisch autark und zukunftsorientiert aufgestellt. Folgende Ausstattungsmerkmale werden Ihnen hier geboten: - Sichtbares Erbe: Teilfreigelegte Fachwerkswände schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. - Hohe Decken und großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und bieten eine Bühne für vielfältige Nutzungskonzepte. - Massive, kunstvoll gemauerte Steinwände setzen markante Akzente und unterstreichen die Solidität des Gebäudes - Das Gebäude ist wegen der Nähe zur Bahnstrecke gewidmet. - Das Bahnhofsgebäude ist vollständig unterkellert. - Jede der 7 Gewerbeeinheiten verfügt über einen separaten Strom- und Gasanschluss. Dies garantiert eine einfache Abrechnung und höchste Flexibilität bei der Mieterstruktur oder Eigennutzung. - Nachhaltige Sanierung: Moderne energetische Standards wurden unter strikter Wahrung der Denkmalschutzauflagen implementiert, um Betriebskosten zu optimieren und den Wert langfristig zu sichern. BESONDERHEITEN Dieses Bahnhofsgebäude ist eine sehr seltene Gelegenheit für Investoren, die das Besondere suchen. Es bietet die seltene Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, moderner technischer Infrastruktur und einer Lage mit höchster Passantenfrequenz. Investieren Sie in ein Wahrzeichen. Werden Sie Teil der Geschichte der Kreisstadt Diepholz. Für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse wenden Sie sich gern per Mail an uns oder rufen Sie uns einfach an. Selbstverständlich können Sie sich im Vorwege den Bahnhof anschauen – wir bitten jedoch darum, die Gewerbeflächen nicht alleine zu betreten. Einer unserer Mitarbeiter wird Sie gern begleiten und all Ihre Fragen zum Objekt persönlich beantworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und sind eigenständig zu prüfen.

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Lage: 29356 Diepholz Innenstadt Objekt: Bahnhofsgebäude Gewerbe- /Nutzflächefläche: ca. 935 qm Kaufpreis: 1.890.000 EUR Anzahl Einheiten: 7 vermietete einheiten Gebäude: Bahnhof mit Keller Besonderheit: Denkmalschutz Stellplätze: 6 Architektur: hohe Decken Infrastruktur: sehr gute Anbindung Bauweise: massive Bauweise Baujahr: 1873 Heizungsart: Etagenheizung Grundstück : ca. 572 qm Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 935 qm Letzte Modernisierung: 2017 Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Zustand: kernsaniert 2017 Geschosse: 3 Vermietungsstand voll vermietet Wesentl. Energieträger: Gas

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